本网讯（李文化 报道）今日，从陕西省统计局获悉，2018年上半年，陕西省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升，施工和新开工速度加快;商品房销售触底回升，待售面积量速齐降，去化周期明显缩短，土地购置面积增长减缓，到位资金总体趋好。

    商品房销售面积增长触底回升

    上半年商品房销售面积1829.73万平方米，同比增长11%，比一季度提高2.4个百分点；其中住宅销售面积1592.34万平方米，同比增长6.8%，比一季度提高5.7个百分点；办公楼增长34.9%；商业营业用房增长53.5%；其他用房销售面积增长82.9%。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快，办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元，同比增长38.4%，比一季度提高0.2个百分点，其中住宅销售额1239.57亿元，同比增长32.5%，比一季度提高9.8个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。

    其中，除铜川市、宝鸡市和商洛市销售面积增长比一季度有所减缓，其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房销售面积1252.77万平方米，同比增长10%，比一季度提高0.2个百分点，占全省总量的68.5%；除西安市外其他地市，商品房销售面积576.96万平方米，同比增长13.3%，比一季度提高6.9个百分点，西安市主导作用明显但增长较为缓慢。

    待售面积量速齐降去化周期缩短

    全省6月末待售面积779.8万平方米，降至2016年10月以来的低点，同比下降18.4%，降幅比3月末扩大11.5个百分点，减少待售面积113.34万平方米，比2017年末减少157.06万平方米；其中，住宅待售面积364.55万平米，同比下降34.4%，降幅比3月末扩大15.1个百分点，减少待售面积102.99万平方米，比2017年末减少148.76万平方米。

其中，西安市待售面积297.42万平方米，同比下降23.6%，比2017年末减少待售面积82.23万平方米，住宅待售面积81.53万平方米，同比下降57.3%，比2017年末减少95.37万平方米。全省除了商洛市，其他地市的待售面积均比2017年末有所减少，其中西安市减少量最大。

     6月末全省商品房去化周期为14.1个月，比2017年末减少4.4个月，住宅为8.5个月，减少4个月；其中，西安市商品房去化周期为8.6个月，比2017年末减少4个月，住宅为3.3个月，减少4.3个月；安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在缩短。

    全省待售面积持续减少，商品房库存减少，需求较旺，引起价格随之上涨，尤其住宅价格上涨明显。全省上半年住宅均价7785元/平方米，同比增长24.1%，比一季度提高2.8个百分点。全省除了商洛市，其他地市住宅价格均比2017年有所上涨，其中，延安市价格上涨幅度最大，其次是西安市。2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安市同比增长10.4%，在70个大中城市里排名第9位，同比涨幅连续15个月超过10%，环比保持28个月持续上涨。

    资金到位持续宽松

    房地产开发资金来看，上半年房地产开发企业到位资金2096.39亿元，同比增长13.1%，增速比一季度提高8.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款190.7亿元，同比下降14.7%，降幅比一季度收窄0.4个百分点，占到位资金的9.1%；自筹资金931.7亿元，增长16.5%，比一季度提高17个百分点，占到位资金的44.4%；定金及预收款610.2亿元，同比增长25.3%，比一季度回落5.6个百分点，占到位资金的29.1%；个人按揭贷款261.58亿元，增长7.6%，比一季度提高4.1个百分点，占到位资金的12.5%；其他到位资金102.21亿元，同比增长2.8%，比一季度提高9.7个百分点，占到位资金的4.9%。从上半年全省房地产企业资金来源的组成来看，主要以自筹资金和定金及预付金为主，除定金及预收款增长比一季度有所减缓，其他资金组成部分增速均比一季度有所提高，到位资金总体趋于宽松。