贝壳找房今日发布《2019盒区房报告》显示,除了交通、价格等因素,租客对于居住环境的配套设施也要求越来越高,盒区房因为生活便利,受区位因素影响较小、颇受“懒人”型租客青睐。

数据表示,西安盒区房平均交易周期在十大城市中最短,流通性较好。同时,西安盒区房受关注度程度高出非盒区房34.4%,根据盒区房在统计周期内APP 成交额,西安市消费力TOP10的盒区房,第一名不是传统房价高位区域高新或曲江,而是位于长安区郭杜街道的万科城。与此前对核心商圈的追求相比,周边配套的完善及生活便利度成为刚需购房者或租户选房的重要因素。

关注度高出三成,交易周期全国最短,西安盒区房成抢手货

“盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,西安盒区房指数排名全国第四,仅次于上海、北京与成都。与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中北京最高,达到41.3套,比非盒区房高出31.5%。

买卖层面,报告发现盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天,流通性相对较强。在西安,盒区房交易周期只需要72.5天,是全国交易周期最短的,西安人买起房来还真是“稳准狠”!

交易更快的背后,是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现,盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成,与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比,新一线城市的看房人群更看重居住体验,盒区房带看量比非盒区房高出30.85%。在西安这一数据表现更抢眼,西安盒区房的带看量超出非盒区房34.4%。

购房更看重居住便利性 消费力top10长安区剁手最多

盒区房受青睐的背后,是自主体验在购房者心中的权重不断上升。

盒马相关负责人表示,在选址过程中,盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点,并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度。”比如远在长安区郭杜的万科城,不是房价最高的区域,也不是市中心商圈,却荣获西安盒马消费力第一名社区。

贝壳找房方面认为,这一关注点的变化原因,是在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。“拿西安来说,2019‘6·20新政’后,西安的房产交易热度稳步下降,现在来买房的基本都是刚需型消费者,比如结婚,或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强表示。

分析认为,分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“盒区房聚类效果分布图“显示,以盒马门店为中心,周边三公里为半径的圆环内,生活服务、交通基础摄视纵横交叠,在城市里形成了一个个生活组团的产生。西安的城市布局,因为历史原因,造成商业中心过于集中,人们大规模跨区移动,增加城市拥堵,且人们的社区生活被通勤消耗。而盒马门店在城市的分布,有利于打破城市的均质化分布,利于人们回归社区,利于城市全面、协调、可持续发展。