短短几天时间，北京、上海等多个地区立即呈现卖方降价、买方观望、炒家抛售和房地产大跌的连环走势，有报道称深圳一投资客一次性甩空手中的680套房。北京二手房房源也暴涨四成，客户量却下跌八成，近七成老客户转向观望，有业内人士称，“房价将跌30％。”

　　在差别化新政中，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30％；对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。“国10号”则增加了内容——商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　房地产新政能否见效？今天我们邀请4位资深专家、业内人士来进行解析。

　　新政定会遏制投机

　　NBD：14日的国务院常务会议推出差别化信贷政策后，连续5天，北京、上海、深圳等地炒房客纷纷甩抛囤积房屋，有报道说深圳一投资客一次性甩空680套，十分惊人。这轮房地产新政能起多大的作用呢？

　　：这轮房地产新政策只要严格执行下去，对打击房屋囤积、房屋投机和遏制高房价会起到立竿见影的效果。但是，这轮政策还不能一步到位。因为经济形态、市场形态和价格都在随时变化，随时都在影响着房地产市场。所以，最为关键的是，要严格执行这些政策，“国10号”将有效遏制房地产投机。

　　陈云峰：这次国务院出台的房地产新政，估计实施的效果会很好，肯定会沉重打击投机行为，仅就第二套房贷措施就可以限制50％的投机型销量。一套、二套、三套都分别给予不同标准政策，我认为能起到立竿见影的作用。供求比例就会很快出现变化，老百姓的心理预期也会发生变化，房地产股大跌就应该是一种表现。

　　从我们的统计分析情况看，从2009年初到现在为止，房地产市场的投资型和投机型群体，远远超过了自住型购房的总和。这次房地产政策是奔着打击投机型暴涨需求、支持自住型需求和控制投资型需求这三个层面来的，实施差别化信贷政策，说明控制的方向比较准，力度就比较大，效果肯定好。

　　通过国务院这次调控新政，我们也应该理顺房地产改革的基本理念，就是如何调整自住型、改善型、投资型和投机型四个类型的发展和控制问题。第一套住房就是自住型，这是老百姓的基本需求型住房，用30％的信贷控制标准，这个标准基本能够接受；第二项措施针对的是改善型，或是投资型，直接用了首付不得低于50％的信贷控制标准。实际上，国家是不鼓励扩大第二套住房的，因为大量家庭拥有第二套住房，不仅占了社会资源，减少了第一套住房需求比例，也为宏观调控带来了很大的麻烦。对于第三套房的信贷限制政策，原则上看，热点地盘和热点区域是不鼓励贷款，不仅不鼓励，而是打击性政策很明确。（责任编辑：海浪）