高新区光运丽都佳苑小区 入住三年房产证未办理

    2013年11月1日，渭南电视台以及渭南日报以《高新区光运丽都佳苑小区 入住三年房产证迟迟办不下来》 为题报道了位于渭南市高新区新区东路南段的丽都佳苑小区。据报道称： “交房已经快3年了，房产证都还没办下来？”据了解，目前这个小区里大概有650多套房屋，入住约300户，业主们都希望房产证能早点办下来。然而从2010年到现在，尽管多次询问、催促开发商，但房产证依然没有办下来。

    居民们讲，当初买房时，开发商承诺“很快就能办证”。而每次大家问房产证何时能办下来时，开发商给的答复只有一句“请等等，正在办”。

　  究竟是什么原因房产证办不下来呢？业主们均称不清楚，“刚开始以为是按揭的，没有还款完就没有房产证，”一位居民说：“可我们小区里全款买房的业主也没有，实在不了解什么原因？”　　　

　  随后，记者联系到了光运房地产开发有限公司办公室主任雷倩茹，她告诉记者，之前之所以办不下来房产证，主要是因为一直忙于房屋的竣工报告、测量面积、各项验收，既要收集资料还要开具发票，又要到税务局、产管局等相关部门报批，程序没有完成，在办理房产证的过程中，正逢一二代身份证更替也耗费了不少时间。

    “不过目前各项验收工作已经完成，光运丽都佳苑楼房五证俱全，资料均已上报，尽管程序复杂，相信管理部门正在审批，房产证应该很快就可以办理下来。“至于什么时间能办下来房产证，她表示会很快，但具体时间不好确定。

    光运丽都佳苑土地为政府划拨用地  相关手续遭质疑

    2014年1月14日，光运丽都佳苑一位业主向记者提供了购房合同，在商品房购房合同上记者看到这样一段话：出卖人以划拨方式取得位于新区东路西段编号为WK-(06)-219的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为渭南新国用（2009）第09号。该块土地面积为35717.62m2，规划用途为住宅，土地使用年限为2009年4月16日至2079年4月16日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名为】【暂定名】朝阳花园 丽都佳苑小区。建设工程规划许可证号为WKJ2009-14.施工许可证号为WGJ2009-28.买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为渭南市高新技术产业开发试验区建设局，商品房预售证许可证号为2009房预售证第18号。那么近三年几百户业主迟迟拿不到房产证是否与土地等相关手续有很大关系呢？

    记者暗访多个相关部门  光运丽都佳苑房产证猫腻浮出水面

    记者来到渭南市国土资源局信访科，将丽都佳苑土地性质为划拨用地做出了反映，国土局工作人员称“丽都佳苑土地属于划拨性用地，应该不能建商品房对外销售。如果要办理房产证，土地必须是以出让的形式才能办理房产证。而不是划拨用地。如果要办理房产证必须缴纳土地出让金，不缴纳土地出让金，没有人敢给办理房产证。当记者问及像这类问题应该向那些部门反映时，国土局工作人员称让记者去高新区国土规划局了解。也可以咨询律师，或向当地工商部门反映。

    记者又来到了高新区国土规划局，在办公室见到一位工作人员，记者将丽都佳苑土地问题作出了反映，这位工作人员称“具体事情你们直接找开发商就可以了，最终目的你们是要房产证，至于开发商能不能办理，你们去找开发商。随后，一推了之。

    随后，记者在渭南市建设局房产科将丽都佳苑关于能否办理房产证的事情进行了反映。当记者拿出业主的购房合同时，房产科工作人员称：你们这个合同有问题呢，不是正规的商品房合同，在房地产交易所是没有任何备案的。当记者提及划拨用地是否办理房产证时，建设局房产科工作人员称，划拨土地是不办理预售证的。但是有可能这个项目是经济适用房，经济适用房是办理预售证的。具体情况让去开发区建设局反映。

    记者致电渭南光运房地产有限公司一位唐姓经理，唐经理称：关于房产证的事情真不好说，具体什么时候能办下来也说不来。当记者提及关于土地性质为划拨用地办不了房产证时，唐经理称：这个当时咱卖的时候是五证齐全的，如果办不了房产证就不可能有商品房预售证。当记者问及为何土地局称划拨用地是办不了房产证时，唐经理称，这个她不太清楚。现在问题是这边买了这块地之后是按照商品房办的，其他手续都是按照商品房办的，所有手续都不是她办的。当问及房产证到底何时能办时，唐经理称，因为开发区那边换领导了，有些事情公司要和开发区去协商，可能也和你说的这个（土地性质）有关系，所以等这个事情协商好以后就能办房产证。也是因为（土地性质）的原因，开发区房管所没有收资料。

    记者以丽都佳苑业主的身份来到渭南市高新区房地产交易所，询问了关于丽都佳是否能够办理房产证的事情，房管所一位工作人员称：“丽都佳苑从来都没有给房管所提交过任何资料，我们也没有给丽都佳苑办理过任何手续。丽都佳苑项目属于经济适用房项目，不属于商品房。我们目前没有给经济适用房办理房产证这一项工作”。

    经过多部门的走访，渭南市国土资源局、渭南市住房建设局、渭南市高新区国土规划局、渭南市高新区建设局、渭南市高新区房地产交易所以及陕西光运房地产公司唐经理说法各持一词。最终，记者在高新区建设局得到了肯定说法，高新区丽都佳苑实为经济适用房，而不是商品房。所以房产证目前根本无法办理。那么丽都佳苑原为经济适用房为何开发商以商品房的形式卖给了几百位业主？

    对于此事，本报将继续追踪报道！（记者 赵晓雷）（旅游商报-旅新网）

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