西部新闻网消息：当所有的目光都盯着小寨西路13号地时，记者在采访中意外的发现，不但这块土地东窗事发迟早难以避免，而且类似的事件还可能再次出现在西安的地产市场上。

记者在采访中发现，类似于该次事件的主角——小寨西路13号地，也就是1001工厂这样的土地，西安市大概有近10家。在西郊的昆明路上有3507、3511两个生产服装和毛巾的军工厂，含光路上离1001厂不远还有一个3513厂，碑林区至少也有2家军工厂。

军工厂地理位置的优越性和土地整改手续的复杂性也许在一定程度上反映出1001厂土地造假事件在西安地产市场的开发过程中并非偶然。

“退二进三”政策

西安为了市区新增土地储备在前些年推行“退二进三”城市土地储备战略，根据《西安市二环内及二环沿线工业企业搬迁改造实施办法》，西安近些年实施二环内及二环沿线工业企业往三环搬迁改造的计划，将央企、省市国企及军工企业分别搬入相应工业园区。

据西安国土资源局统计，“退二进三”政策实施以来，近些年全市有896家企业通过搬迁改造，新增建筑面积485.89万平方米，按平均容积率0.8计算节约土地约5830亩。

1001厂也是在这种政策的指导下实行外迁的。而西安现在招拍挂的土地很多都是这些央企、省市国企及军工企业外迁后留下的城改地，也就是地产界所说的二手地。

由于这些军工厂大多都处于市区黄金地段，地产开发前景较好，成了很多地产商觊觎的目标。3507厂搬走后，空下来的地就被恒大地产买走了，目前正着手进行住宅项目开发。

但开发商在开发军工厂这类土地时也面临很多风险。

据上述地产人士介绍，一般军工厂的土地都是划拨性质的土地，在出让的时候先要进行土地变性，即把划拨土地变成出让的国有土地。

变性完成后，军工厂在出让这些土地时的程序也很复杂，一般先要在军队内部完成报批手续，再进入地方国土管理部门的土地储备中心，然后才能进一步进行土地交易。这期间的任何一个环节出现问题，都可能给出让方和受让方带来争议。

据上述人士介绍，他们地产公司也曾经介入过西安一块军队土地的开发项目，但比较顺利的是，当时军工厂这块土地已经被一个专门炒地皮的公司买下来了，前期各种手续都已办妥，所以他们后来再从炒地皮公司手中买下这块地的时候已经没有什么风险，并且实现了100%控股。

在1001厂土地事件中，实际上华远有两个风险，第一个风险是，可能这块地一直难以落到华远手中。根据华远的公告显示，华远要求1001厂先把项目转让至御海公司名下，并向御海腾交全部项目用地。但现实的情况是：1001工厂至今并未向御海公司腾交全部项目用地。第二个风险就是，华远没有对项目进行百分百控股，在土地转让过程中，特别是遇到出现三方交易时，如果一方跟另外一方发生交易纠纷，第三方就会受牵连，此次造假门在一定程度上也可以说是华远作为第三方承担的连带责任。

华远不是最后一个

尽管风险重重，但地产商们依然前赴后继。

据1001厂职工介绍，1001工厂这块地在2007年的时候估计每亩在300万元左右。几年过去这块地成倍升值。现在二环间的土地官方起拍价都在400万元/亩，如果大的地产公司参与的话，市场拍卖价可能达到600万元/亩甚至更多，而1001厂这块地2007年也就在300万元/亩左右，现在要是拍卖的话估计还能超过这个价格。因为万科、绿城、恒大等大地产商对这块地比较感兴趣。西安一开发商更是直称，如果这块地能做成像万达广场那样的综合商业体，利润则相当可观。

当时华远地产(6.35,0.00,0.00%)在这块地上到底投资了多少钱，华远地产在公告中并没有说明，华远在公告中只是表示，截止到2010年8月23日，华远已收回投资4300万元，剩余款项华远置业正在通过有关途径继续追索。

2009年12月9日，经过谈判，华远地产与立丰公司签署了《股权转让协议》，将华远地产持有御海公司80%的股权退回立丰公司，2009年12月16日，御海公司完成了工商变更登记手续。至此，华远地产不再是御海公司股东。为保证华远地产对1001工厂项目已投入资金的顺利回收，华远地产要求立丰公司担保已投入资金的回收并将其所持御海公司100%股权质押予华远地产作为担保，并完成了相应的股权质押登记手续。

但华远还有一笔投资款项搁置在这块土地上，没转让御海公司股权前，华远地产曾向御海公司提供的股东贷款本息合计逾5841万元，华远现在也要求由转让后的御海公司负责偿还。但目前，西安市国土资源局已经解除了该项目的土地出让合同、注销了该项目的国有土地使用证。而2007年立丰御海公司在伪造公文骗取办理土地手续时，华远地产是绝对的控股股东，华远地产放出的5841万元贷款很可能无法收回。但华远地产对此表示，华远地产正在积极应诉，以保障自身权益。

但直至目前，华远在西安位于大明宫国家遗址公园东侧的华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目，该项目总占地面积约为260亩，总建筑面积约84万平方米，分三期开发，集精致公寓、景观公寓、纯板式奢华大宅、商业、会所、酒店等一体，项目一期已于2008年年底推向市场，并于今年上半年全面入住，卖得还比较好。

可惜，小寨西路13号地的东窗事发基本上算是在一个阶段上终结了华远在西安的脚步。更可惜的是，除了合作开发，外地的地产商们并没有太多的进入西安市场的途径。

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隐藏的立丰公司

对于很多2007年后进入西安地产市场的外地地产商来说，有一个人还是比较陌生的，那就是本次事件的核心人物之一——立丰公司老板颜明。

据西安一家外地知名地产商介绍，立丰（西安）房地产开发有限公司在西安发展较早，颜明本人十多年前就开始在西安做房地产开发，立丰公司先后从事过住宅、写字楼、商业地产的开发与运营。熟悉西安的人肯定知道西安有四五家百盛购物中心，可以毫不客气的说，在全国的大中小城市里，西安市区的百盛购物中心算是比较多的，东大街、西大街、小寨，凡是繁华的区域都有百盛的项目。

但鲜有人知道的是，西安这许多的百盛购物中心都是颜明所领导的立丰公司开发的。

除了百盛购物中心，立丰集团在西安的项目还有写字楼立丰国际大厦，该大厦也是西安市区比较知名的写字楼之一。

很显然，立丰公司在西安地产界算是比较擅长房地产开发的资本运作以及商业地产运营的企业之一。尽管记者无从得知立丰（西安）房地产开发有限公司目前的土地储备情况，但有一点可以肯定的是，该公司手中仍有土地储备，因为当记者在立丰（西安）房地产开发有限公司采访时，该公司的工作人员告诉记者，颜明正在准备其旗下一个项目的奠基仪式。（责任编辑：申海燕）