（记者邓龙辉 实习生雷倩） 39岁的沙会会女士是江苏徐州人，2016年9月份来到西安创业，她在西安灞浦五路浐灞惠泽居小区沿街经营着一家便利店，主要经营粮油、蔬菜及日用小商品，从四周“荒草滩”到人气渐旺，便利店倾注了她们家全部的心血。4月10日，她突然接到通知要求16日前撤走，4月14日，又接到第二份通知，责令15日搬离，并将商铺恢复原样。尽管还没有被强行赶走，但她的生意已经处于停业状态，整日忐忑不安，搬到哪里？怎么搬？她非常茫然。

　　与沙会会有同样遭遇的，还有来惠泽居小区投资的另外7家商铺，他们至今仍搞不清问题出在哪：“最初荒凉时让我们不计成本地带动人气，服务小区居民生活，现在市场环境稍有好转，就单方面撕毁合同，强行赶走我们，西安市房地产经营一公司下属的企业太坑人了！”

 

　　江苏女商人在荒凉地段开便利店，合同约定有优先租赁权

 

　　位于西安灞河西路的浐灞惠泽居，是西安最大的租赁型保障房小区，主要面向低收入大学生毕业群体，为大学生创业减轻压力，提供生活保障，于2016年下半年对外开放。

 

　　开放初期，由于位置较为偏远，周边生活配套设施空白，入住的大学生别说到外面吃饭，就连自己做饭都没有地方买米面油。为了解决这一实际困难，当时负责惠泽居小区物业的陕西隆庆物业有限责任公司（以下称“隆庆物业”）将沿街9个商铺进行对外招租。

 

　　2016年9月份，沙会会从朋友处得知招租信息后，便过去了解情况。沙会会告诉记者，她来西安创业已经10年，最初以打工为生，后来才开始创业经商。

 

　　“我第一次来这里考察，心都是凉的”，沙会会说，当时小区门前的灞浦五路还没有修，周边全是比人高的荒草，还有一堆一堆的垃圾，“老鼠都比人多！”正是这些原因，隆庆物业对外招租的商铺都是零租金，只需交物业费和水电费，这个优政策让的沙女士决定投资开店。

 

　　为了切实改善惠泽居周边的生活配套，小区物业规定了每个商铺的经营范围不能雷同。看到没人选报粮油店，沙会会果断填补了这个空白，很快就通过了物业的筛选，顺利与陕西隆庆物业有限责任公司签订了租赁合同。合同规定：租期为合同签订之日起至政府对商铺租金评估及定价之后，并承诺有优先租赁权。

 

　　当时物业办的人，不断给我们加油鼓劲，说让我们再坚持坚持

 

　　合同签了，物业公司就不断地催促沙会会及其他商铺尽快开业。“我当时身上也没有多少钱，但想到挺过一段时间就会好转，我就四处筹集资金”，沙会会说，便利店共投入8万多元，其中6万元是向亲戚借的，截至目前还有4.5万元未还清。

 

　　刚开始，小区入住的大学生很少，但沙会会说，她并没有完全把这当成生意来做，更多的是想满足小区居民，每天来买菜的人也少，但她又不能不开门，还得照常进货，一大早开门营业。沙会会说：2016年冬天的一天晚上，风很大也很冷，她一个人在店里，门口摆着蔬菜，一个大学生看到后对她说“阿姨，天这么冷，不会有人来买菜了，你也赶紧回家吧！”这一声关心的话让她当时就流泪了。回忆起当初的艰辛和苦难，再看着眼前店里已经开始腐烂的蔬菜，沙会会再也控制不住情绪，流出了眼泪。

 

　　沙会会说，随着小区入住率不断提高，他们的生意也逐渐有了起色，但后来修灞浦五路时，他们被完全封闭了8个月，没有任何经营收入。但是想到以后会有所好转，他们都忍了。“当时物业办的人也很关心我们，多次询问我们经营状况，也不断给我们加油鼓劲，说让我们再坚持坚持，挺过去就是胜利，一切会好起来的”。

 

　　人气渐旺，突然接到两道“令牌”，被限期六天搬离

 

　　而让他们没想到的是，小区今年人气逐渐旺起来了，一直在坚持的他们没有等来胜利，而是接到两次“限期搬离”的通知。4月10日，沙会会及其他7家商铺突然收到了落款为“宽和物业上庄保障房物业办（以下称“宽和物业”）”和“浐灞·惠泽居物业服务中心”联合发出的通知，称“西安秦飞商业运营公司（以下称“秦飞公司”）即将介入商铺运营管理，按照上级指示及要求，请于2018年4月16日前搬离，并将商铺恢复原样”，通知下方依然是隆庆物业的印章。到了4月14日，第二份通知再次要求，责令所有商户于4月15日中午12:00前搬离并将商铺恢复原样，交回钥匙，当天16:00将断水断电，锁门处理。

 

　　“正式书面通知两次，口头通知更不计其数”，沙会会和其他商铺一下子慌了神，只好将店内易腐烂、不易保存的商品等赔本处理。而这一年半的投资怎么办？今后往哪里搬？怎么搬？

 

　　老马家投资30万加盟品牌冒菜，刚生意好点就要被赶走

 

　　老马是西安户县人，今年61岁，退伍军人，曾从事客运行业30年。这是他第一次创业，创业资金30万，10万属于自己的积蓄，20万是儿子贷款。老马在二号商铺经营了一家冒菜店，加盟的是四川的一家冒菜品牌。“为了这个店，我投入了30多万，刚感觉生意好点了，他们就要把我给赶走！让我血本无归啊！”在老马看来，这样的做法不近人情，且不讲法律。他气愤地说：“当时催着让我们尽快开业，我们加班加点装修、购买设备，前期准备了三个月时间才开业，现在物业办突然让我们6天就搬走，还让我们恢复原样，这不是强人所难吗？”

 

　　说到恢复店面原貌，老马更是哭笑不得，他指着当初签的合同说：“合同里说，如果我们不租了，撤走的时候不许破坏已装修固定的设施，现在又让我们恢复店面原样，前后矛盾的表述让我们不知道该怎么办”。

 

　　在采访的时候，还有多名不知情况的大学生走到老马的冒菜店要吃冒菜，老马苦笑着说：“我的菜都送给保洁员了，如果你们想吃，我这里还有熬的冒菜汤，你们舀一点回去自己煮菜，免费的。”原来，在4月16日下午，老马联合其他店铺，将数千元的蔬菜、肉、饮料等食材赠送给了附近的保洁员。

 

　　8名商户中仅装修店面，投入最多的达到60多万，让搬走分文不赔

 

　　对于当前的困境，沙会会女士和老马等8家商户都认为，这样的营商环境谁还敢来创业投资？这个物业办和物业公司不讲诚信，当初合同约定是“在政府对商铺进行评估及定价之后，有优先招租权。可是政府还没有定价，他们就突然要赶走我们，已经是单方违约在先，现在还蛮横不讲理，再次违反合同规定，对我们不进行任何赔偿，太霸道了！”沙会会接着告诉记者，他们8名商户中仅装修店面，投入最多的达到60多万，再加上前期不计成本开拓市场，服务小区，投入的资金更多，让搬走却分文不赔。

 

　　“手套”换来换去，前后来的公司，都是西安市房地产经营一公司的子公司

 

　　老马说，当初和他们签订合同的是隆庆物业，现在的物业变成了宽和物业，还有目前商铺的经营者秦飞公司，其实这三家都是西安市房地产经营一公司投资的子公司，可以说是西安市房地产经营一公司内部的事情，不同的“手套”换来换去，换个“马甲”而已，倒霉的却是他们这些商户，老马很是不解：“我听说现在全国上下都在说要搞好营商环境，可作为国有公司，西安市房地产经营一公司这种破坏营商环境的做法，怎么就没人能管？”

 

　　同属西安市房地产经营一公司，三者互相推诿

 

　　4月19日上午，记者来到浐灞惠泽居物业办，一名工作人员介绍说，他们是宽和物业，跟隆庆物业、秦飞公司没有关系。随后，记者根据隆庆物业在工商部门注册登记的地址寻找，并未找到该公司，工商局网站上，该公司也没有在工商注册信息上进行过信息变更。

 

　　当天下午，记者又到秦飞公司了解情况，该公司的文经理表示，他们只是按照招投标程序取得了浐灞惠泽居小区商铺的经营管理权，只负责后面的工作，至于商户之前是如何与隆庆物业签订的合同，他并不知情，建议记者去找隆庆物业具体了解。当记者询问该公司的地址时，文经理介绍说，就在惠泽居小区的物业办内。

 

　　然而宽和物业，隆庆物业、秦飞公司之间究竟什么关系，竟一时成了谜。

 

　　疑点：“隆庆物业”和“秦飞公司”法人代表同名同姓，与此事相关的5家公司都是西安市房地产经营一公司的全资子公司

 

　　“隆庆物业”“宽和物业”“秦飞公司”，还有西安市房地产经营一公司，在浐灞惠泽居商铺的租赁管理问题上，牵扯出这么多公司，它们到底是什么关系？其实，还有两家公司也间接参与此事，他们分别是参与招标的西安晖诺物业服务有限公司（以下简称“晖诺物业”）、西安盛瀚物业管理有限责任公司（以下简称“盛瀚物业”）。

 

　　疑点一：记者在“国家企业信用信息公示系统（陕西）”版块中，记者对这5家公司进行了查询，发现了一个奇怪的情况，即5家公司都是西安市房管局下属的西安市房地产经营一公司的全资子公司。从法人代表上看，成立于2004年的宽和物业法人与其上级西安市房地产经营一公司的法人同名同姓都叫刘凡；最早和商户签订商铺租赁合同的隆庆物业又和现在接管商铺的秦飞公司为的法人也是同名同姓都叫秦安军；而晖诺物业、盛瀚物业的法人分别为魏晓东、王涛，他们的注册信息显示法人股东都是西安市房地产经营一公司。

 

　　疑点二：经过查询，记者又发现，2017年12月7日，浐灞惠泽居小区商铺对外招标。2018年1月8日，中标公示显示，第一、二、三中标候选人分别为秦飞公司、盛瀚物业和晖诺物业，最终秦飞公司成功中标接管商铺。

 

　　疑点三：更让人疑惑的是前后接管商铺的隆庆物业和秦飞公司，不仅同为西安市房地产经营一公司子公司的企业，法人姓名也一样，但面对商户和记者，秦飞公司却声称两家没有关系，秦飞公司不管前边隆庆物业的事情，如此情况，背后有什么隐情？

 

　　疑点四：据商户称，政府至今尚未对保障房小区商铺进行定价，但秦飞公司在商铺招标的行为，能否确保国有资产不会流失？